Nicht ausschließliche Nicht-Entschädigungsverträge können jederzeit vom Käufer oder vom Agenten gebrochen werden. Diese Art von Vertrag ermöglicht es Ihnen, mit jedem anderen Agenten zu arbeiten, wenn Sie möchten, und es gibt keine Entschädigung an den Makler gezahlt. Es gibt keine Exklusivität für ein offenes Angebot – eine beliebige Anzahl von Maklern oder Agenten kann den Verkäufer vertreten. Die Provision wird an wen auch immer ein Käufer für die Immobilie bezahlt wird. Wenn der Verkäufer es selbst verkauft, dann muss er keine Provision zahlen. Im Falle der Vorlage mehrerer Angebote kann der Verkäufer das für ihn am besten geeignete Angebot annehmen, auch wenn der Preis nicht der höchste ist. Die prozentuale Provision wird entsprechend dem akzeptierten Preis bezahlt. Der Verkäufer kann, oft in Übereinstimmung mit dem Immobilienmakler, ein Angebot annehmen, das aus verschiedenen Gründen unter dem höchsten Angebot liegt, wie Bedingungen oder Eventualitäten im angebotenen Kaufvertrag oder wahrgenommene Unterschiede in der finanziellen Qualifikation der konkurrierenden Käufer. Der Bevollmächtigte bleibt ein unabhängiger Auftragnehmer und ist als solcher für die Verwaltung der geleisteten Arbeitsstunden verantwortlich, um die Verpflichtungen aus diesem Immobilienvertrag zu erfüllen. Ein Vertreter des Käufers sammelt entsprechende Dokumente und überprüft diese mit Ihnen. Sie empfehlen die richtigen Inspektionen für Ihr Haus, und sie werden sogar arrangieren, um diese Inspektionen durchgeführt zu haben.
Obwohl die Vertragsbedingungen variieren können, ist in der Regel die Zahlung einer Provision (oder Gebühr) an die Maklerin abhängig: Um den Verkäufer weiter zu schützen, sollte die Listing-Vereinbarung vorsehen, dass der Makler den Verkäufer entschädigt und den Schaden des Verkäufers gemäß der Vereinbarung begrenzt. Die Entschädigung des Maklers des Verkäufers sollte für wenn Sie in einer exklusiven Vereinbarung mit einem Agenten sind, bedeutet dies, dass Sie mit ihnen arbeiten und nur sie. Sie können den Provisionssatz aushandeln, aber wenn der Verkäufer zustimmt, zusätzliche Provision zu zahlen und diese offengelegt wird, kann der Vertreter des Käufers mehr erhalten. Das bedeutet jedoch nicht, dass Ihr Agent seine Pflichten nachlassen wird – er hat immer noch Ihr bestes Interesse im Herzen. Wenn Sie in einem nicht ausschließlichen Vertrag sind, dann können Sie, der Käufer, mit anderen Agenten zusammenarbeiten und eine Immobilie kaufen. Eine Käuferagenturvereinbarung ist – wie eine Kotierungsvereinbarung – ein Arbeitsvertrag, aber der Makler vertritt den Käufer – den Auftraggeber – als seinen Vertreter und Treuhänder. Entweder der Käufer oder der Verkäufer kann den Vertreter des Käufers bezahlen, wenn der Käufer eine Immobilie kauft. Die Gebühr kann eine Pauschalgebühr, ein Stundensatz oder eine Provision in Höhe eines Prozentsatzes des Kaufpreises der Immobilie sein. Häufig teilen der Makler des Käufers und der Listing Broker die Provision auf. Der Agent möchte jedoch möglicherweise, dass ein Retainer die Kosten kompensiert, wenn die Vereinbarung unterzeichnet wird. “Ein Vertreter des Käufers hat gegenüber seinem Kunden, dem Käufer, eine treuhänderische Verantwortung, um sicherzustellen, dass er die Sprache im Vertrag versteht und sicherstellt, dass er ein Haus kauft, das seinen Bedürfnissen entspricht. Sie stellen sicher, dass der Käufer alle richtigen Eventualitäten auswählt und dass sie nicht ausgenutzt werden.
Sie haben auch eine Verantwortung, um sicherzustellen, dass das Haus wert ist, was die Verkäufer verlangen, und werden mit den Käufern zusammenarbeiten, um ein Angebot zu machen.” Zum Beispiel, wenn die Gesamtprovision 6% beträgt und der Listing Broker 2,5% für das Verkaufsbüro anbieten möchte, könnten Sie stattdessen darauf bestehen, 3% zu zahlen.